Вопрос: как должно выглядеть современное офисное здание?

Панорамный вид из опенспейсов в «Москва-Сити» — так мы представляли себе офис мечты еще лет десять назад. Но времена, вкусы и требования меняются, архитектурные подходы к строительству офисных зданий эволюционируют, и сейчас заказчики ждут от архитекторов других проектов. Как изменились современные офисы, Design Mate рассказала партнер и главный архитектор проектов ABD architects Катерина Левянт.

Катерина Левянт партнер и главный архитектор проектов ABD architects

Где сейчас строят офисы

За последние пять лет архитектура коммерческих зданий адаптировалась под новые потребности бизнеса и общества. В проектировании офисов появилось несколько ключевых тенденций, прежде всего — рост этажности и смещение строительства за пределы центра города и компактной зоны Москва-Сити. Высотные офисные здания все чаще появляются в далеких от центра районах города, становясь частью транспортных узлов или многофункциональных жилых комплексов. Это отражает стратегию децентрализации деловой активности и развития бизнес-инфраструктуры в разных районах. Такой подход также способствует сокращению расстояния между местом проживания и работы.

Девелоперы больше не ставят локацию здания в приоритет.

В одних и тех же районах могут находиться офисные здания классов от А до С. В приоритете — транспортная доступность, перспективы развития района, а также такие факторы, как экологическая обстановка, особенно если участок расположен рядом с рекой или зеленой зоной.

С какими проблемами можно столкнуться при проектировании офиса

Одна из актуальных сложностей, с которой сталкиваются архитекторы, — соблюдение нормативов по количеству парковочных мест на участке. Мы видим некоторое послабление требований, если рядом с офисом есть остановки общественного транспорта. Но в то же время рост этажности и, как следствие, общей площади зданий все равно создают условия, когда парковочных мест требуется все больше, и рассчитать и разместить в проекте достаточное их количество становится сложнее.

Фото: Michael Fousert

Другая важная проблема — уход с российского рынка крупных зарубежных производителей лифтов и их специалистов. Это особенно критично для объектов класса А и выше, где важно точно рассчитать количество, размеры и скорость лифтов, чтобы предусмотреть комфортное время ожидания. Сегодня на рынке появляются новые компании, поставляющие оборудование из Китая, а также специалисты, осваивающие соответствующие программные решения. Но пока зачастую процесс обучения совмещается с реальным процессом проектирования, что удлиняет сроки разработки и увеличивает риски.

Что отличает по-настоящему современный офис

Сейчас в сообществе дизайнеров много говорят о поколенческих различиях и о том, будет ли эстетика поколения зумеров формировать новые проектные решения. Пока что этот вопрос остается открытым — нельзя сказать, что какие-то здания создаются специально под запросы молодых сотрудников. Для всех офисных работников, вне зависимости от возраста, сейчас важны комфорт и развитая инфраструктура рядом с работой. Архитекторы продолжают создавать здания с акцентом на дополнительных сервисах: фитнес-залах, кафе и ресторанах с панорамным остеклением — столовые в подвале в современных проектах больше не встречаются.

Офисное здание с богатой инфраструктурой вокруг сейчас может считаться скорее базовой нормой, чем преимуществом.

Новый офис будет эргономичным и удобным: при его проектировании архитекторы учитывают шаблоны и паттерны поведения будущего пользователя, заботятся о его удобстве и скорости жизни в пространстве, а не только о внешней красоте проекта.

Фото: PIONEER

Еще один тренд — более развитые рекреационные зоны. Их наличие всегда было признаком офисов высокого класса, но в новых проектах им уделяется больше внимания. Современное благоустройство территории офисов выходит за рамки газонов и дорожек: разрабатываются детальные ландшафтные решения с дизайнерским подходом к каждому квадратному метру. Учитываются пешеходные потоки, планируются места для зон отдыха, вело- и самокатные парковки. Увеличилось внимание к материалам — предпочтение отдается современным, экологичным и эстетически качественным вариантам.

На обложке: Бизнес-центр «МАЙПРИОРИТИ Пресня», проект ABD architects. Все фотографии предоставлены ABD architects.